2024 EST-IL LE BON MOMENT POUR ACHETER UNE MAISON ?

Vous avez des projets immobiliers et vous vous demandez comment la conjoncture actuelle pourrait les impacter en 2024 ? Avec la participation de Robert Hogue de la Banque Royale du Canada, notre dernière discussion vous éclaire sur les perspectives du marché et vous prépare à franchir le pas vers l'investissement immobilier. Nous abordons les défis majeurs, tels que la crise du marché locatif canadien, et les solutions proposées par le gouvernement pour faire face à la pénurie de logements en cette période d'immigration massive.

La navigation dans les méandres du marché immobilier nécessite une boussole fiable et notre émission vous offre justement cette orientation précieuse. Que vous soyez sur le point d'acheter votre première maison ou que vous envisagiez de vendre, les fluctuations des taux d'intérêt et leurs répercussions sont analysées, avec un œil expert sur la baisse potentielle des taux vers 2024. L'expérience de Monsieur Léry de l'agence canadienne d'immeubles nous permet de sonder l'incertitude des acheteurs et de jauger la température du marché face aux annonces de la Banque du Canada.

Finalement, au-delà des chiffres et des prévisions, il s'agit de concrétiser vos aspirations immobilières. Embarquez avec nous dans cette aventure bi-hebdomadaire pour transformer vos objectifs en réussites tangibles. En vous abonnant, vous accédez à des contenus exclusifs et prenez part à une communauté proactive, prête à façonner l'avenir de l'immobilier. Votre engagement et votre esprit critique seront les bienvenus pour enrichir les prochains épisodes et bâtir, ensemble, votre parcours immobilier.

Transcript

Speaker 1: 0:00

C'est le podcast de Stop saying, start doing avec Pull Blaise. La meilleure façon de commencer avec quelque chose, c'est de arrêter de parler, parce que parler ne ne fait pas de vol. Cela semble facile à la première vue, mais aller de la parole à l'action est souvent où beaucoup d'entre nous nous en sommes.

Speaker 2: 0:40

Quoi que vous voulez accomplir, c'est le coup dans les pantalons que vous avez besoin pour arriver où vous voulez vraiment être. . Ils disent que la façon de commencer est de arrêter de parler. Alors, nous aimons les gens à avoir du succès, à bien faire et à vivre des moments extraordinaires. Je veux créer avec vous une vie meilleure et réussie pour les individus et en même temps aussi pour les entreprises. Vous pouvez également créer de la richesse pour votre avenir de la bonne manière. Alors nous sommes ici pour vous inspirer à faire de votre propre vie un chef-d'œuvre, en se nourrissant notamment des idées de seuls et de ceux qui les enseignent tous les jours. Eux, qu'est-ce qu'ils ont compris? Parce qu'ils ont mis leurs propres paroles en pratique. Ils ont décidé, à un moment donné, de sortir de l'excusé. C'est quoi l'excusé? Vous savez, c'est un mal infâme qui vous gâche la vie. À chaque fois que vous voulez faire quelque chose, vous vous dites Oh, je n'ai pas le temps, je suis fatigué, ma tête ne fonctionne pas, je ne pense pas que c'est aujourd'hui que je vais le faire. Alors, tout ce que vous voulez faire, vous le renvoyez toujours à plus tard. Alors nous, on est là pour vous aider à sortir de ce mal infâme qui, tous les jours cachent votre vie. Alors, pour tout savoir et pour tout comprendre, suivez-nous sur notre podcast qui s'appelle Stop Saying, start Doing. Alors, merci encore une fois, les amis, de votre gentillesse. À tantôt.

Speaker 2: 2:23

2024,. 2024 est-il le bon moment pour acheter une maison? 2024 est-il le bon moment pour acheter une maison? 2024 est-il le bon moment pour acheter une maison? C'est ça la question qu'on se pose aujourd'hui. C'est même ça le thème de cet épisode.

Speaker 2: 2:35

Les gens se disent mais les marchés ne sont pas aussi stables. Il y a l'inflation. La Banque du Canada nous a donné quelques infos, mais qu'est-ce qui va se passer pour le futur? on ne sait pas encore. Alors, est-ce que c'est possible d'acheter une maison? mais est-ce que je vais vous dire? très simplement, on va voir ensemble ce qu'ils disent, n'est-ce pas? je dirais aussi ce que disent les économistes, la Banque du Canada, le secteur de logement, par rapport, je veux dire, à l'achat d'une maison, à l'achat d'une propriété, à l'achat d'une maison locative.

Speaker 2: 3:06

Alors, moi, je suis Paulin Blaise, entrepreneur et créateur, et je suis ici aujourd'hui pour vous dire quelque chose, parce que je suis content d'être là tous les jours de bonne humeur.

Speaker 2: 3:15

Aujourd'hui, je vous parle au cœur des personnes qui ont l'intention de s'acheter une, ce que vous avez besoin de savoir et de comprendre avant tout achat d'un bien immobilier Personnel ou locatif, parce qu'investir dans le monde immobilier ne s'improvise pas. Quand on parle d'improviser, ça veut dire que vous n'avez pas plus le temps de réfléchir, de préparer ce que vous devez accomplir comme investissement. Et beaucoup de gens qui sont comme vous et moi dans notre société ont peut-être un jour acheté une maison parce qu'ils ont connaissé un ami, connaissé quelqu'un qui connaissait quelqu'un. Mais en général, beaucoup ne savent pas comment acheter une maison. Les gens se disent bon, je connais quelqu'un, je vais demander à un voisin si l'agent immobilier était un homme gentil et comme ça je pourrais passer mon temps avec lui, il va m'aider à réussir.

Speaker 2: 3:58

N' Imaginez-vous un instant que vous investissez autant d'argent et que vous soyez perdant, parce qu'investir dans le monde immobilier, ça coûte énormément, cher. Mais si vous avez un bon argent et si vous savez bien vous préparer pour pouvoir le faire, ça veut dire, comme je dis toujours un investisseur, qu'est-ce qu'il fait? Il prend son temps, il s'éduque et il sécurise. Et avant tout achat, d'accord. Avant tout achat immobilier, je vais vous dire une chose vous devez prendre ça au sérieux, parce que la transaction, peut-être, c'est la dernière que vous allez faire dans votre vie, mais vous allez l'amener et appeler à payer, n'est-ce pas? à la banque. Voilà, parce que vous, vous allez prendre un prêt, sauf si vous avez déjà le cashflow entre vos mains. Alors, ça ne s'improvise pas.

Speaker 2: 4:44

Et notre podcast est là pour vous équiper de meilleures stratégies, je vous assure de meilleures stratégies, pour seulement 5 dollars par mois 8 podcasts plongés dans le monde du savoir immobilier, avec des contenus exclusifs, des conseils d'experts et la possibilité d'interagir avec une communauté active du passionné. Les informations que je veux vous donner, je vous assure, sont tellement pertinentes. Vous savez, c'est vrai. Je vous dis pourquoi.

Speaker 2: 5:10

Moi, je n'invente rien, je ne vends pas de la roue. Qu'est-ce que je fais? Je lis énormément les livres, les bouquins, c'est la même chose, un bouquin-livre. Je lis pour vous donner les informations qui sont données, donnés par des experts. Alors, moi, je les prends, alors je les lis, et c'est beaucoup de choses, mais je les rends tellement petits pour vous, pour que vous ayez l'information exacte que vous voulez.

Speaker 2: 5:30

Je vais vous dire une chose, les amis, ça vous permet, n'est-ce pas? si vous payez 5 dollars, vous serez plongé dans ce monde de savoir immobilier. Comme je l'ai dit, il y avait des contenus exclusifs, contenu exclusif, des conseils d'esprit et même la possibilité d'interagir avec une communauté active de passionnés. Alors, les informations que je donne sont vraiment pertinentes, mais écoutez, et vous pouvez les vérifier et vous ne serrez pas déçu, je vous assure. Alors, je suis Paul Blaise et je vous accompagne dans chaque étape de votre parcours immobilier, de l'inspiration à l'action. Il y a des gens qui sont inspirés, qui rêvent de faire des choses, mais, sorti de l'étape de l'inspiration à l'étape d'action, parfois, ça peut prendre du temps. Il y a des gens qui se satisfont et qui se disent oui, en disant que je suis inspiré ou je rêve de faire quelque chose, ça ne convient pas à leur peau, d'accord, mais non, maintenant, nous, on veut vous aider de partir de votre inspiration, peut-être dans l'idée de créer un portfolio immobilier à l'action.

Speaker 2: 6:32

Et, vous savez, rejoignez-nous et donnez vie à vos ambitions les plus audacieuses, avec le guide de ceux qui ont déjà franchi le cap. Donc, ceux qui ont déjà franchi le cap avec leur expérience, avec notre expérience. Nous, on est là pour vous aider, n'est-ce pas, à réaliser vos ambitions. Alors, tous les lundis et jeudis, n'oubliez pas, vous aurez de nouveaux podcasts, de nouveaux épisodes qui vont sortir et je vous encourage à être en alerte afin de bénéficier de ces précieux bijoux de grande valeur, je vous assure. C'est de grande valeur parce que l'éducation, ça coûte cher. Et nous sommes là pour vous donner quelques éléments de langage immobilier et qui vont vous permettre, n'est-ce pas, d'être de bons investisseurs pour le futur. Alors, les amis, très rapidement, j'ai des annonces à vous faire tout de suite. Alors, moi, j'ai créé des entreprises.

Speaker 2: 7:26

La première s'appelle FilmFuels. Co, et puis le site, c'est www. filmfuels. ca D'accord, qu'est-ce que nous faisons? Nous, on a voilà, nous lavons des maisons, nous lavons des voitures, nous lavons, n'est-ce pas, tout ce qui peut être machinerie, les patios, dont la liste est longue. Qu'est-ce qu'on fait? Nous venons chez vous, nous venons vous offrir ce qu'on appelle la commodité. Vous pouvez rester à la maison et vous travaillez, non bien lavé tout sur place, avec des prix très modiques, mais ça vous permet de pouvoir gagner du temps et de sauver de l'argent. Alors, si vous êtes vraiment intéressé à ce qu'on fait, allez sur notre site, encore une fois, wwwfilmefuseca. Vous pouvez, n'est-ce pas, voir ce qu'on fait. Vous allez être tellement content de voir le genre de travail professionnel, n'est-ce pas, qu'on donne dans notre ville.

Speaker 2: 8:19

Et la deuxième annonce, c'est que j'ai créé une compagnie qui s'appelle Pagoc Innovations. Je suis un cofondeur. Et qu'est-ce qu'on fait avec Pagoc Innovations. Vous savez, nous sommes à une période dans laquelle il y a beaucoup de demandes en termes de rénovation Et nous, on a créé l'entreprise avec mon cofondeur.

Speaker 2: 8:34

Le but, c'est quoi? C'est de venir chez vous, de réparer tout ce qui est rénovation, à partir de la toiture jusqu'au sous-sol. À l'extérieur, on fait tout. Alors, si vous nous appelez, allez sur notre site web qui s'appelle Pagoc Innovations, notre Facebook.

Speaker 2: 8:53

Vous allez voir qu'est-ce qu'on fait et on serait vraiment très ravis, n'est-ce pas, de vous avoir parmi nous. Alors, chaque fois que vous envisagez d'acheter une maison, il est essentiel de vous assurer que votre situation financière est en ordre avant même de commencer votre recherche. L'achat d'une maison, c'est énorme. C'est une décision financière qui est énorme parfois, qui n'est pas facile, parce que ça va vous coûter plus cher à long terme, mais vous allez gagner, n'est-ce pas? parce que je dis toujours tout le temps investir immobilier, c'est pérenne, c'est rassurant, ça vous permet, d'accord, de pouvoir avoir de nouveau votre investissement. Alors, plus tôt vous achetez une maison, plus tôt, plus tôt vous pourrez, n'est-ce pas, commencer à constituer ce que j'appelle une valeur nette. Mais posséder une maison, ça accompagne de nombreuses responsabilités financières qui peuvent parfois épuiser votre épargne si vous ne faites pas attention.

Speaker 2: 9:42

Alors, si vous souhaitez attendre les taux hypothécaires plus bas et que vous recherchez un marché moins sensible je dis bien moins sensible, d'accord aux fluctuations des prix, moi je pense qu'il faut attendre, selon les experts, jusqu'en mi, je veux dire mi-juin, pardon, mi-2024, je veux dire en juin pour acheter une maison peut s'avérer parfois payant. Cependant, vous savez, pour prendre la meilleure décision pour vos finances et votre tranquillité d'esprit, il est très important d'envisager de travailler avec un professionnel immobilier qui comprend à la fois le processus d'achat d'une maison et le marché. Pourquoi j'ai insisté là-dessus? Parce que ce sont des professionnels. Ils ont été formés pour ça, mais rassurez-vous qu'ils ont leur diplôme, rassurez-vous qu'ils sont certifiés. Alors, moi, je propose, comme beaucoup d'experts alors, si vous avez quelqu'un, vous pouvez prendre quelqu'un qui commence tout de suite, mais il n'a pas beaucoup d'expérience. Donc, t J'espère parler entre 3 et 4 ans.

Speaker 2: 10:42

Vous pouvez prendre quelqu'un qui a commencé un an, qui apprend très vite et qui connaît très bien le marché. Mais prenez soin Et quand vous prenez un agent immobilier, ce n'est pas juste. Voilà, il y en a un sur la liste, mais pas du tout. Vous devez le questionner. Vous devez savoir combien de maisons il vend, par exemple, par année, est-ce qu'il vit dans dans la ville et comment, quel est son plan de marketing pour votre projet de maison? Alors, il y a beaucoup de questions à l'amont que vous devez poser. Alors là, vous savez, si vous le faites, moi je pense que ça va vous aider dans beaucoup de choses à faire moins de rêve, parce que, je répète encore, un investisseur, qu'est-ce qu'il fait? Il prend son temps, il s'éduquent et ils sécurisent.

Speaker 2: 11:38

Le rapport sur le marché locatif 2024 de la Société canadienne d'hypothèque et de logement nous donne quelques faits. Ils disent que le marché locatif locatif, pas du marché locatif national. Alors, je vais parler beaucoup des termes techniques. Aujourd'hui, je ne veux pas souvent ça. Il y aura quelques chiffres, quelques. Je sais que vous allez entendre, mais ne soyez pas bousculé pour ça. Ne vous dites pas oh, c'est fatigant, j'aimerais que vous écoutiez jusqu'à la fin, parce qu'ici, qu'est-ce pas? Voilà ceux qui sont dans le marché immobilier, comme par exemple aussi la Société canadienne d'hypothèques et de logements. Ceux-ci sont des experts. On leur donne des informations. Moi, je ne veux pas créer une information pour vous, alors je vais les piger dans leur bassin pour vous informer par rapport à ce qu'ils ont. Voilà ce qu'ils disent.

Speaker 2: 12:21

Le marché locatifs la demande a dépassé l'offre pour la deuxième année de suite. Vous savez, on est à une période où vous savez très bien que l'immigration canadienne a tellement grossi, je veux dire en termes de chiffres. Il y a une question maintenant qui se pose Où on va mettre tous ces gens qui arrivent à perdre? Apparemment, il y a 3 millions de gens que le gouvernement fédéral a fait venir au Canada, mais il n'y a pas de logement. Et ce gouvernement prévoit, d'ici 2030, 36,. À cette période-là, cette tranche-là, construire environ 3 millions, n'est-ce pas de logements. Et là, maintenant, il y a un manque de logements et les prix ont augmenté, d'accord, donc, c'est pourquoi la demande de l'offre a dépassé, n'est-ce pas? pour le deuxième trimestre de suite Et en 2023,.

Speaker 2: 13:06

Le taux d'une occupation moyenne au Canada a été exceptionnellement bas de 1,5% Et ça veut dire qu'avant, alors, le logement était là, mais il n'y avait pas cette demande aussi forte, d'accord, et la croissance du loyer moyen a atteint un sommet record de 8,0. Je veux dire 8%, c'est énorme, ça. On parle de déception qui était bas de 1,5. On est à 8,0 pour une population de combien? De 40 millions de personnes au Canada. Mais, par conséquent, la concurrence est forte pour les logements disponibles sur le marché locatif dans les grands centres. Là, ils nous disent oui, il y a des petits centres, mais il y a des grands centres, des agglomérations, des grands centres urbains. Là, il y a beaucoup, n'est-ce pas, de concurrence qui est forte Et tu vois, le logement n'est pas une chose facile. La deuxième chose qu'ils nous disent les tendances du marché dans les centres urbains.

Speaker 2: 13:59

Alors, le taux, les taux de nuqueupassants ont beaucoup diminué, comme à Toronto, montréal, salgari et Edmonton, tandis qu'ils sont devenus stables, n'est-ce pas à Vancouver et à Ottawa? Tu vois, toutes les grandes villes ont pas les mêmes difficultés économiques, ont vu les mêmes problèmes, d'abord d'habilité, de logement, du fait que les logements sont devenus tellement costauds, et puis les gens ont de la misère à acheter. Vous voyez, donc, chaque ville, chaque centre vit, n'est-ce pas, ses aléas, ses problèmes, ses difficultés et ses bons moments. Alors, l'augmentation des loyers s'est accélérée dans les principaux marchés Calgary, edmonton qui ont enrichi vraiment une forte hausse de demandes. Et la troisième chose qu'ils nous disent la baisse de l'abondabilité.

Speaker 2: 14:49

Ça veut dire quoi, l'abondabilité? Ça veut dire que, monsieur et madame, tout le monde, aujourd'hui, n'est pas capable de s'acheter une maison. La croissance des loyers dépasse celle des salaires. Les salaires au Canada sont encore bas dans beaucoup de secteurs, d'accord. Et aujourd'hui, si vous gagnez votre argent, je dirais même, comme je dis à beaucoup de mes amis, aujourd'hui, vivre seul est devenu plus difficile. Pour s'en sortir, alors vous avez besoin de vivre, avec quelqu'un avec lequel partager des frais. Et même là, je disais à une amie d'Alima elle dit qu'elle gagne 80 000 dollars parce qu'elle travaille quelque part. Mais je dis ce n'est plus 80 000 dollars aujourd'hui.

Speaker 2: 15:21

On parle de 40 000 dollars, la moitié parce que la nôtre monnaie a été dévaluée et elle n'a pas été protégée par le gouvernement fédéral. C'est ça qui crée tout ça. d'accord, commencent à diminuer un tout petit peu, mais les prix restent quand même hauts. Alors, c'est très difficile pour monsieur et madame, tout le monde. Imaginez-vous les étudiants à qui on avait promis n'est-ce pas depuis l'élection de 2015, qu'ils pourraient vivre à l'aise dans ce pays qu'on appelle le Canada, qui, aujourd'hui, ont de la misère à acheter une maison. Et ce qui réduit n les gens n'ont presque rien. Les taux d'inoccupation des logements les moins chers étaient inférieurs à la moyenne dans la plupart des villes, ce qui prend, ce qui rend la situation difficile pour les locataires à faible revenu. Donc, c'est un gros problème aujourd'hui. C'est un très gros problème. Il faut remédier à ce problème le plus vite possible parce que, sinon, les gens continuent à être dans la rue en attendant de trouver un logement.

Speaker 2: 16:20

Et vous imaginez quand je suis arrivé dans ce pays en 2003 pour ma première fois, ce pays était comme voilà, le petit pays où coulait le miel, le miel, l'argent. On n'avait pas, on avait une dette Les dettes. Il y avait des provinces, par contre, qui n'avaient pas de dette, comme l'Alberta, et pour venir ici, tout le monde voulait y être parce que le salaire était gros. Aujourd'hui, ce n'est plus la même chose. Est-ce que vous imaginez que les Amis au point où la classe moindre est en train de finir? voilà, elle n'est plus là, elle est en train de finir Parce que la vie devient de plus en plus compliquée et difficile. Le marché immobilier canadien a connu une période folle ces dernières années. Ajoutez à cela, vous savez, la hausse du coût du loyer de 8% comme je le disais tantôt, en 2023, sur la Société canadienne d'hypothèque et de logement.

Speaker 2: 17:21

Vous vous demandez peut-être si en 2024, nous sommes bien en 2024, elle a né pour acheter une maison. C'est la question que beaucoup d'entre vous se posent. Il y a même d'autres maintenant qui ne se posent pas la question parce qu'ils sont tellement déçus qu'ils se disent que ce n'est plus quelque chose qui est dans leur liste. Ce n'est plus un rêve. Ça devient davantage tellement compliqué. Mais sachez que tu n'es pas le seul. Vous n'êtes pas le seul.

Speaker 2: 17:48

Selon la récente enquête d'Espa de Wahi sur les intentions d'achat d'une maison en 2024, près du quart 24% des Canadiens âgés de 18 à 34 ans rêvent encore d'acheter une maison. Probablement âgés de 18 à 34 ans, rêvent encore d'acheter une maison probablement Une maison en 2024, tandis que 22% des personnes âgées de 35 à 54 ans envisagent d'acheter cette année une maison. Parmi ces acheteurs potentiels, 39% attendent de voir ce qui se passe avec les prix de l'immobilier et 48% attendent de voir ce qui se passe avec les taux d'intérêt. Donc, vous voyez, il y a vraiment des marches. Voilà ceux qui veulent, ceux qui attendent, ceux qui ont peur.

Speaker 2: 18:24

Parce que les gens ne veulent pas simplement acheter une maison. Ils ne veulent pas seulement acheter une maison Et voilà ne plus vivre et être en manque, ce n'est pas des moyens pour pouvoir l'acheter ou pouvoir la payer. Alors, si vous envisagez d'acheter une maison cette année, je vous assure que vous soyez un premier acheteur ou un acheteur déjà propriétaire. Je vais vous donner quelques facteurs à prendre en compte avant même de prendre l'une des décisions d'achat la plus importante de votre vie.

Speaker 2: 18:53

Alors que disent les économistes Ce que je vous disais tantôt il faut consulter les experts, d'accord, moi, ce que je vous disais tantôt il faut consulter les experts, d'accord, moi, je vous donne des informations, mais je ne suis pas un expert dans ce domaine-là. Mais que disent des économistes sur le logement? Écoutons très bien Un économiste qu'on appelle Robert Pogue, un chef adjoint à RBC, à la Banque Royale du Canada, a déclaré que la plus grande fenêtre d'opportunité pour les acheteurs ne s'ouvrira probablement qu'après une baisse importante du taux d'intérêt. Alors, lui pense que ce n'est pas possible, cette année, de pouvoir s'acheter une maison. S'il y a une possibilité, il faudrait absolument que le taux d'intérêt continue à baisser. Je pense, si je comprends son idée, au moins 2% pour que le marché immobilier reparte Dans le sens que tout ceux-là qui désirent vont pouvoir acheter, parce que ce qu'ils prévoient vers la fin de 2024, ils prévoient vers la fin de 2024, à 2025, que c'est une possibilité D'accord.

Speaker 2: 19:54

C'est particulièrement le cas pour les primo-arsenaux. C'est quoi? les primo-accédants? Un mot, un terme un peu technique? En fait, c'est un statut qui est reconnu par les banques et attribué à toute personne souhaitant acquérir un logement principal pour la première fois. Je dirais plus largement, un primo-accédant est un individu qui n'a encore jamais été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Speaker 2: 20:20

Et ces gens-là, ils seront peut-être contraints d'accord, ils seront pas mal contraints. Peut-être ils peuvent être plus contraints financièrement. Et M O continue en disant à dire que si le taux d'intérêt commence à baisser au milieu de l'année on dirait au mois de juin, dans quelques semaines, du volant, beaucoup le prouvent, n'est-ce pas Il y aura beaucoup de demandes à refouler, à satisfaire sur le marché une fois que la confiance est revenue, ce qui pourrait réchauffer les choses rapidement. Non, vous savez, si les taux baissent, il y aura beaucoup de gens qui vont profiter en ce moment-là de s'acheter une maison. Mais beaucoup de demandes seront refoulées parce que quand le taux baisse, la demande est forte et puis le coût des maisons monte. Alors là, ceux qui n'ont pas pu l'acheter avant est-ce qu'ils pourront vraiment l'acheter? freineront la reprise, même si cette demande reflée pourrait faire grimper les prix.

Speaker 2: 21:20

Des chocs sur les remboursements de renouvellement hypothécaire puisque les prix hypothécaires sont renouvelés à des taux parfois nettement plus élevés pourraient inciter davantage les propriétaires à mettre leur maison sur le marché, ce qui maintiendrait l'équilibre entre l'offre et la demande. Qu'est-ce qu'elle en donne à nous dire? Alors, rien ne nous garantit que si les taux baissent la semaine prochaine ou au mois de juin, ça veut dire que le marché va aller bien pour tout le monde. Il peut s'avérer que plus les taux montent, en termes de les taux d'intérêt, et puis, n'est-ce pas, le prix des maisons va faire que beaucoup de gens qui font le business, qui ont des maisons locatives ou bien même des propriétaires personnels, ils vont mettre leurs maisons sur le marché parce que les coûts seront énormes. D'accord, et où ça s'attend, c'est que les reventes de maisons au Canada rebondissent de 9,2 %, alors, d'une année sur l'autre, comparativement à des baisses de 25,1% en 2022 et 11,1% en 2020. Alors, ça, c'est l'avis de M Oak, le spécialiste, l'expert économiste de RBC. Il nous donne son point de vue sur ce qu'est le marché en 2024.

Speaker 2: 22:30

Mais quant à Robert, voilà un autre. Quant à Robert, n'est-ce pas? Kavsik, économiste principal de la Banque de Montréal, lui, préréal. Lui, provoque un retour aux hausses des prix fulgurantes des dernières années et au sommet antérieur pour certains endroits est peu probable à ce stade-ci. Elle pense que c'est une bonne nouvelle pour les acheteurs dans des endroits comme l'Ontario, où ils s'attendent à ce que la pression à la baisse sur les prix se poursuivent jusqu'au printemps, mais les prix resteront relativement élevés et l'accessibilité encore difficile, va probablement tempérer le bon utérien.

Speaker 2: 23:08

Donc, lui, il n'est pas en désaccord avec M Hoog, mais lui, il lui dit que ça peut profiter facilement à un certain, n'est-ce pas? à certaines personnes qui vivent dans une certaine province. C'est probable que les gens seront dans cette possibilité de se sentir, n'est-ce pas un peu confortables pour pouvoir, n'est-ce pas, repartir avec les marchés. Mais il tempère quand même d'accord, conformément à la plupart des analystes. Lui, il pense que il affirme que la Banque du Canada a probablement fini avec la hausse des taux d'intérêt et qu'elle commencera bientôt à les réduire Il pense que, vous savez, on a connu la hausse des taux d'intérêt, qui était jusqu'à 8%, on est maintenant jusqu'au point de 5%.

Speaker 2: 23:50

Il pense que la Banque du Canada ne va plus continuer, n'est-ce pas, à monter ses taux de directeur. Alors, il pense que la banque sera en mesure de réduire les taux vers le milieu de l'année, d'ici par les 100%, à même temps, point de base, 1% d'assouplissement jusqu'en 2024. Et ces réductions, l'économiste principal, c'est Desjardins. Il prévoit également une baisse des prix et de vente de maisons ce printemps. Alors, malgré une forte hausse de vente de maisons en décembre 2023, il s'attend également à un rebond généralisé des prix des maisons au milieu de l'année, qui se poursuivra jusqu'en 2022. On lui pense que quand les taux vont baisser au milieu de l'année, en juin, il pense, selon ses suppositions, que, vous savez, le rebond va généraliser les prix de l'émission vont augmenter jusqu'en 2025, conformément aux réductions des taux d'intérêt attendus par la Banque du Canada vers le milieu de 2024. Il prouve aussi que les rebonds les plus forts seront observés en 2025. Les marchés les plus élevés de Toronto et de Vancouver, qui sont plus sensibles aux fluctuations des taux d'intérêt. Cependant, les hausses des prix seront modérées Par rapport aux normes historiques, en particulier par rapport aux bombes etiques, en particulier par rapport au bon et immobilier, pendant la pandémie, lorsque le taux d'intérêt était encore bas et que les prix ont augmenté de plus de 20% dans tout le pays. Alors, lui aussi, il donne son avis par rapport à ce qui va arriver très bientôt, quand les taux vont diminuer. Alors, que dit la Banque du Canada au sujet du logement? Ça, c'est intéressant. Alors, on vient de voir les économistes, les experts en logement. Et qu'est-ce que dit la Banque du Canada au sujet du logement? Voilà ce qu'elle dit.

Speaker 2: 25:53

Le point de vue de la Banque du Canada sur le marché immobilier est important, car sa politique monétaire affecte les taux d'intérêt de votre prêt boutique. Lorsque l'inflation augmente, la banque augmente les taux d'intérêt pour freiner les dépenses de consommation à mesure que l'inflation s'approche de son objectif de 2%. Donc, le job de la banque. Quand l'inflation est là, la banque va augmenter ses taux d'intérêt pour freiner les dépenses de consommation. Vous savez, on a l'inflation même, comme j'ai dit, ils sont en train de baisser les taux du detteur, mais en même temps, l'inflation est encore plus haute. D'accord, si vous résistez à faire votre épicerie, acheter le carburant pour votre voiture? tout coûte cher aujourd'hui. Je dis bien tout coûte cher Et la banque est plus incline à réduire, n'est-ce pas, les taux.

Speaker 2: 26:48

Lorsque le taux de financement au jour le jour augmente, cela va affecter à son taux le taux préférentiel qui, à 7,2% et actuellement à 2,2%, n'est-ce pas de pourcentage plus élevé que le taux de financement au jour le jour? Le taux préférentiel est ce que les prêteurs utilisent pour fixer, n'est-ce pas, les intérêts sur les prêts hypothécaires à taux variable. Entre autres produits, les prêts hypothécaires à taux fixe sont affectés par le rendement des obligations à 5 ans. Ainsi, à mesure que les taux préférentiels augmentent, le coût de l'empreinte augmente aussi. Cependant, les taux d'intérêt d'hypothécaire ainsi que les taux de location font partie de la composante logement de l'indice des prix à la consommation Et la mesure d'inflation la plus courante.

Speaker 2: 27:36

Ainsi, lorsque les taux d'hyp des hypothèques sont élevés, c'est la crise qu'on appelle une pression inflationniste. C'est ça qu'on vit. Même. Nos intérêts sont tellement montés haut, sont seulement allés plus haut, qu'au point où on vit une pression inflationniste qui restait encore plus élevée En Occident. Si vous écoutez les économistes, en France, en Angleterre, aux États-Unis, c'est encore plus élevé. D'accord, mais dans sa plus récente décision sur le taux de banque, sur le taux pardon, la Banque du Canada n'est pas a maintenu quand même son taux son taux cible du financement à un jour à 5%. Cela indique que l'inflation est en baisse légèrement et que certains composants de l'indice des prix à la consommation sont encore trop élevés pour réduire les taux pour l'instant. L'une de ces composants les plus notables est le logement L'inflation des services de logement est restée tellement élevée, proche de 7%, en raison de la hausse des taux hypothécaires.

Speaker 2: 28:34

Vous voyez annoté le gouverneur de la Banque du Canada aurait déclaré qu'il s'attend à ce que le marché immobilier rebondisse cette année, en même temps que les attentes de taux d'intérêt plus tard en 2024, ajoutant toutefois qu'il existe une incertitude quand même considérable.

Speaker 2: 28:50

Sinon, eux-mêmes la Banque monétaire du Canada qui contrôle notre argent, qui fabrique de l'argent, qui met de l'argent sur le marché? elle-même, elle n'est pas encore très sûre. Elle suppose des choses En 2024, elle n'est pas indiquée que la relance économique va être au top des tops, elle suppose. Elle dit qu'il restait encore une certaine incertitude, inconsidérable. Donc, c'est pourquoi ils ont maintenu le taux à 5%. D'accord, et il a déclaré que la banque s'attend à une légère augmentation des prix de l'immobilier, mais que cela dépend de la demande des acheteurs. Toutefois, dans un récent discours, le gouverneur de la Banque du Canada a également déclaré que l'abordabilité du logement constitue un problème majeur que la banque ne peut rien faire pour résoudre. Aujourd'hui, il y a des gens qui s'intéressent à acheter une maison. C'est le meilleur investissement. J'ai toujours dit quand vous investissez dans la maison, par exemple pour une maison, qu'elle soit locative ou bien propriété personnelle, c'est pérenne, vous allez avoir votre retour à l'investissement. Mais aujourd'hui, sur la bande du Canada, comme tous les experts, acheter une maison pour ceux qui n'ont pas les moyens est devenu quelque chose de quasi impossible. Mais ce n'est pas la banque qui résout le problème. Elle dit non, le logement ne constitue pas un problème que la banque ne peut rien faire pour résoudre, mais il faut que les entreprises, qu'elles soient privées.

Speaker 2: 30:18

Le gouvernement fédéral, nos gouvernements provinciaux, doivent en même temps augmenter les salaires, et ce qui se fait pas sur le plan chien On trouve pas que les gens, aujourd'hui, ont des salaires encore plus grands. Mais en même temps, qu'est-ce que le gouvernement fait? Ils en profitent, ils en gruchent pas mal, n'est-ce pas Beaucoup d'argent. On prend des taxes. Auprès de qui? C'est contribuable? Donc, l'abordabilité du logement est un problème important au Canada. Il ne peut pas être résolu en augmentant ou en baissant les taux d'intérêt.

Speaker 2: 30:46

L'offre de logement est restée inférieure à la demande depuis de nombreuses années, comme celui, n'est-ce pas, le gouverneur de la Banque du Canada. Mais il y a de nombreuses raisons à cela. Ce sont des zonages. Par exemple, vous savez, dans la manière que nos villes ont été construites, vous allez voir, même ici où j'habite, à Dieppe, on doit zoner Et le zonage est important pour une ville.

Speaker 2: 31:09

D'accord, ce sont des zones, il y a des codes. On ne peut pas, à certaines zones résidentielles, mettre n'importe quel bâtiment. Dans certaines zones commerciales, mettent n'importe quel bâtiment. Il y a les égouts, il y a beaucoup de choses, il y a beaucoup de paramètres Et ça, ça crée beaucoup de problèmes.

Speaker 2: 31:26

Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qui est derrière. Comme il dit, l'idée que la banque du Canada lance auprès du gouvernement fédéral et du gouvernement provincial n'est-ce pas jusqu'aux mairies c'est que vous devez changer votre politique de zonage. Commencez maintenant à accepter de construire des buildings pour pouvoir aller plus vite. Donc, rétudiez vos zonages. Elle dit également les retards et les incertitudes dans les processus d'approbation et la pénurie de travail qualifié. Donc, il y a ces questions qui arrivent le sujet d'approbation et la pénurie de travailleurs qualifiés.

Speaker 2: 32:02

Donc, il y a ces questions qui arrivent. C'est beau de dire, comme le fédéral a dit je veux faire construire 3,3 millions ou 3,6 millions de logements d'ici 2030. Oui, c'est beau de dire ça, mais est-ce qu'on a vraiment les travailleurs qualifiés pour? Non, pas du tout. Si vous réalisez, par exemple, au Nouveau-Brunswick le Nouveau-Brunswick, le dernier rapport que j'ai lu nous dit qu'elle a besoin d'au moins 10 000 travailleurs qualifiés dans le domaine de la construction Et, en même temps, ce rapport disait qu'ils ont peur que tous ces gens vont aller où, en Alberta, parce que là-bas, le coût de vie est trop cher, mais Les salaires sont élevés.

Speaker 2: 32:35

Donc, imaginez-vous, dans tout le pays en général, 40 millions de personnes combien c'est difficile de construire ces maisons en un shot Excusez-moi l'expression, mais d'une façon très rapide. Ce n'est pas possible, parce qu'on ne veut pas construire des maisons simplement pour les placer comme des feuilles. Il faut des normes, des normes de construction, des ingénieurs, des architectes, étudier le terrain, ça prend du temps, beaucoup de temps, afin de pouvoir, n'est-ce pas, mettre un bâtiment en valeur. Donc, aucun de ces problèmes ne peut être résolu par la politique monétaire. Voilà, donc, tout ça, ça regarde les provinces, ça regarde, n'est-ce pas, le fédéral? Malheureusement, le fédéral va trop vite aujourd'hui pour faire ce job là, mais le gouvernement fédéral n'a pas anticipé. Voilà, ils ont fait rentrer beaucoup de gens, 3 millions de personnes, et ils n'ont pas anticipé la question de logement. et ça joue maintenant contre je vais même dire que c'est la cause contre la mort. D'accord, et c'est vraiment intéressant, mais j J'espère qu'on va pouvoir s'en sortir, n'est-ce pas nous tous, de ce soubrousseau, de tout ce qui arrive, qui fait paniquer le monde économique, des économistes, des experts et même toi, monsieur et madame, tout le monde. Que dit le secteur immobilier, du logement?

Speaker 2: 34:01

En janvier, l'association canadienne de l'immeuble a mis à jour les prévisions concernant les ventes de maisons et les prix moyens de maisons. Cette association note que les taux d'intérêt ont été le principal facteur affectant les marchés au cours des dernières années et cela devrait continuer en 2024 et en 2020. Mais on le sait tous, quand les taux d'intérêt montent, vous voyez ce qui arrive la vie devient plus difficile. Si vous êtes beaucoup endetté, vous aurez beaucoup à payer, et si vous êtes moins endetté, vous aurez la chance de pouvoir vous en sortir facilement. Et là, ça affecte tout le monde, tout le marché, tout le monde est là. Je vais vous faire une confidence. Vous savez, aujourd'hui, avec mon imprépris pour laver les voitures et les maisons, mes clients étaient des bons payeurs avant.

Speaker 2: 34:44

Maintenant, ils ont de la misère. Pourquoi? Parce qu'ils ne le veulent pas. Ils ont la volonté, mais ils n'ont pas les moyens pour. Et tu vois, ils n'aiment pas voir leurs voitures sales parce qu'ils veulent la voir propre. Après un hiver dur, le sel encore sur les voitures, du vrai cleaning, du vrai detailing. Mais ils ne sont pas capables de payer. Et tu vois que ça les dérange parce que tout ça, à cause de l'inflation, tout est monté, même nos prix aussi sont montés. Et les principaux points de la prévision sont le prix national des logements devrait augmenter voilà, de 2,3% En 2024, pour atteindre 694 1173 dollars Les ventes de logements à l'échelle nationale et les prix moyens de logement devraient continuer d'augmenter en 2025, et de 7,3% les ventes et 4% les prix respectivement.

Speaker 2: 35:34

Alors les hausses de ventes les plus importantes devraient avoir lieu dans les provinces où la demande de logement est forte, comme lata, et dans les provinces qui rebondissent après la baisse des volumes de vente, notamment en Colombie-Britannique, l'ontario, la Nouvelle qui nous attend. Comme je l'ai dit précédemment, je disais que plus les taux vont baisser, plus, n'est-ce pas, la hausse des prix va grimper très vite. Et alors là, aujourd'hui, il faut mettre 20% pour avoir un logement. Et nous, on est au Nouveau-Brunswick, et voilà ce que les experts annoncent. Et nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, nous, c'est qui était techniquement le niveau annuel le plus bas d'activités de vente nationale depuis 2008,.

Speaker 2: 36:39

Selon les statistiques de janvier de l'agence canadienne Femme d'immeubles, après deux ans d'activités de revente de logements plutôt calmes, on a le sentiment que les choses sont sur le point de reprendre. C'est un sentiment, n'est-ce pas? Qui a déclaré le président de cette association, qu'on appelle Monsieur Léry. Voilà, c'est quoi. Mais à l'heure actuelle, il est difficile de savoir vraiment si les acheteurs vont attendre un signal de la Banque du Canada ou s'ils attendent simplement que les inscriptions du printemps arrivent sur le marché. Voilà, donc, on ne sait pas encore. Bon, vous savez, le printemps est là, à nos portes.

Speaker 2: 37:16

Il y a moins de maisons qui sont sur le marché. Quand il y a une maison qui est maintenant soumise sur le marché, elle a acheté dans les 24, 10 jours. Moins d'un mois. Avant, les maisons pouvaient rester trois mois D'accord. Maintenant, les acheteurs ne savent pas.

Speaker 2: 37:29

Est-ce qu'ils vont attendre qu'il y ait plus de maisons sur le marché ou ils vont attendre que la banque du Canada baisse ses taux? Parce que le prix moyen national des maisons était de 685 809 dollars en février 2024, en hausse de 3,5% par rapport en février 2022. Le coût de l'emprunt est actuellement élevé, mais le prix de l'immobilier a chuté par rapport au niveau record atteint pendant la pandémie. De plus, on s'attend à ce que les prix restent relativement bas au cours du premier semestre 2024, ce qui pourrait inciter les acheteurs à entrer sur le marché. Mais là encore, il faut être prudent, parce que tous les experts disent qu'il n'y a rien qui est stable. Même la Banque du Canada ne le dit exactement et de la même façon. Cependant, l'abordabilité demeure encore un problème majeur partout au Canada, surtout en Ontario, en Colombie-Britannique, et vous voyez, tout s'accorde pour dire qu'aujourd'hui, acheter une maison devient quelque chose de rare.

Speaker 2: 38:32

C'est comme de l'or. Voilà, c'est comme de l'or. Mais si on revient à M Ogg, l'économiste de RBC souligne que la Banque rurale du Canada souligne que les coûts écrasants d'accession à la propriété ont considérablement fait baisser les marques bancaires des maisons. Alors, la question que je pose encore est-ce le bon moment pour acheter une maison? Est-ce le bon moment? Ça dépend. Voilà, les tendances qui sont données. Alors, les tendances suggèrent que les prix de l'immobilier vont augmenter à long terme. D'accord, ça va monter De sorte que les premiers acheteurs peuvent particulièrement ressentir cette pression d'entrer sur le marché avant qu'il ne soit trop tard, donc ce qu'on appelle les primo-accidents, ou n'importe qui, ceux qui n'ont pas pu acheter une maison avant, même ceux qui veulent acheter, qui avaient acheté avant. Ça ne va pas être facile. Il y aura la pression énorme. D'accord. Et examinons deux scénarios pour voir comment le taux d'intérêt et les prix d'achat affectent votre budget mensuel. Les deux scénarios supposent le versement initial minimum. Scénario 1. Taux d'intérêt plus élevé, plus de l'immobilier plus bas. Donc, les taux d'intérêt sont plus élevés et les prix de l'immobilier sont plus bas. Imaginez vous une maison de 500 000 avec un prêt hypothécaire à terme fixe de 5 ans. Là, on parle d'une maison, comme on dit, les taux d'intérêt sont plus élevés, mais le prix de l'immobilier est plus bas, d'accord? Alors imaginez-vous une maison de 500 000 avec un prêt hypothèque à terme fixé de 5 ans 5 ans à 5 %. Vos versements hypothécaires mensuels seront de 2 873 $. À la fin du terme de 5 ans, vous aurez payé 56.773 dollars en capital. Le gain capital, soit 115.615 dollars en intérêts. C'est énorme.

Speaker 2: 40:31

Scénario 2. Pour des intérêts plus bas, puis de l'immobilier plus élevé, si la valeur de cette même maison augmente jusqu'à 525.000, la même maison, l'augmentation de 5 %. Alors que vous obtenez un prêt hypothécaire à terme fixe sur 5 ans à 4,75 %, 2 934 $, bref, 3 000 $. À la fin du terme de 5 ans, vous aurez payé 61 242 $ en capital et 114 804 $ en intérêt.

Speaker 2: 41:13

Alors, dans ces cas, vous payerez un peu plus chaque mois en versement hypothécaire, mais sur la durée de 5 ans du prêt hypothécaire, vous payerez plus en capital et moins en intérêt.

Speaker 2: 41:23

Alors, en utilisant cet exemple-là, il semble qu'il soit préférable d'attendre que les taux d'intérêt baissent pour acheter une maison.

Speaker 2: 41:27

Cependant, en supposant que cette même maison de 500 000, si le prix monte de 550 000, votre versement hypothécaire mensuel à 4,75 % est maintenant de 3 067 $ Et à la fin du terme de cinq ans, vous aurez payé 64 000 $ en principal et 120 017 $ en intérêts.

Speaker 2: 41:50

Alors vous avez quand même fait une brèche plus importante dans votre capital, mais le coût global des intérêts est plus élevé. De plus, vous ne pourrez peut-être pas vous permettre ce paiement mensuel élevé, plus élevé. Donc, en mettant ce scénario de côté, il est impossible aujourd'hui de prévoir le marché immobilier, tout comme il est impossible de prévoir le marché boursier. On est à cette période-là Et ces prévisions ne sont pas gravées sur du ciment, je dirais dans le mâle. D'accord. Donc, il n'y a rien qui nous dit, qui va consolider votre façon de penser en disant ah, mais c'est le bon moment, parce que là, vous allez tomber dans l'horreur. Vraiment, ça va être comme un péché dans l'horreur, dans le sens que vous allez vous dites ah, tout l'intérêt ont baissé. Alors c'est fini pour moi. Maintenant, je peux m'acheter une maison, s'il vous plaît. Je reviens toujours à ce que je dis dès le départ. C'est mon slogan D'accord? Un investisseur, qu'est-ce qu'il fait? Il prend son temps, il s'éduque, il s'écrise.

Speaker 2: 42:52

Prendre le temps je dis il s'é Sois pas pressé. Je sais que tu veux investir ton argent Et tu te dis peut-être que quelque chose peut arriver. Je vais utiliser l'argent pour quelque chose d'autre. Mais non, prends le temps, parce que tu risques de tomber dans le piège. Je marchais d'une maison Right away, hop, je suis court, je suis fini, je me sens coulé. Finalement, je coule là. Je coule parce que je ne suis pas capable de payer les intérêts. Et ça peut augmenter. On ne connaît pas la fluctuation du marché. Ce n'est pas nous qui décidons. D'accord. Alors là, faites vraiment très attention, les amis. Alors, deux fois par semaine, retrouvez-moi pour les échanges qui transformeront inspiration en action, avec des contenus bonus qui n'attendent que votre curiosité, votre soutien précieux Et ensemble, nous écrivons n'est-ce pas? la prochaine page du monde de l'immobilier? Abonnez-vous, parce que les informations que je donne sont pertinentes et vraies. Vous pouvez les vérifier, vous ne serez pas du tout déçu. Cliquez sur le lien qui est en haut ou en bas. Voilà, 5 dollars par mois en raison de 8 podcasts, soit 2 podcasts par semaine avec bonus. Vous pouvez aussi faire un don à StopSayingStandard En échange de contenu premium.

Speaker 2: 44:08

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