Obra Nueva. ICIO y Tasas. Reparcelaciones, Primera Ocupación, Apertura y funcionamiento: Piscina, garaje. De actividad de locales comerciales

Qué es una licencia urbanística. Declaración responsable. Licencia ordinaria. Actos no sometidos a licencia. Tramitación de la licencia. Plazos

Condiciones de pago. Contratos de reserva, arras y escritura. Documentos a entregar al notario. Periodo para las listas de faltas. La firma de la escritura. Qué entregar al comprador. La posventa

Documentación a enseñar en la oficina de ventas. Ver pero no llevar. Contenido del folleto de ventas. Fijación de precios individualizados. Memoria de calidades. Carácter contractual

Al equipo de ventas hay que contarle la promoción. Fijación de honorarios. Ventas en el extranjero. Orden de ventas. Modificaciones que pidan los clientes. Coordinación con obra

Cuando comenzar el esfuerzo de venta. Publicidad veraz. Redes sociales. WEB corporativa. Videos. Oficina de ventas. El folleto de ventas. Obligaciones impuestas por las CCAA

Información obligatoria en las CCAA a suministrar al interesado: Precio, plazos, planos, calidades, descripción de la vivienda, hipoteca, formas de pago, avales. Cuando empezar a comercializar

Decisiones previas del promotor y documentación necesaria para el inicio de las ventas. Contratos: Preventa, Arras, Escritura. Leyes de defensa del comprador. Claúsulas abusivas

Mecánica de las disposiciones. Monitoring. Entrada, letras, disposiciones durante obra y ultima disposición. Preventas

Negociación previa. Documentación requerida. Gastos de apertura, de escrituración y de intereses. Periodo de carencia. Método francés de amortización

Linea de crédito, préstamo ordinario o hipotecario subrogable. Inscrito en el Registro. Valor de tasación. Subrogación por el futuro comprador. Legislación aplicable. Elementos principales de la hipoteca: Capital, Tipo de interés, Plazo, Carenc...

Nacimiento de las fincas registrales. Por qué la debe hacer el promotor. Calculo de los % de participación. La Comunidad de Propietarios. Los Complejos Inmobiliarios.Vincular garajes a la vivienda o no. Identificación clara en la escritura

Titulación de la promoción. La propiedad en el Registro. El proindiviso. Superficies de viviendas con zonas comunes. Las terrazas y los áticos. Cuando hay que ir al Registro. Declaración de Obra Nueva

Queremos viviendas que existan y se puedan vender. Transformación física y jurídica. Qué es finca registral, parcela, solar. Necesidad del registro. Información: Situación, definición, titulares, cargas. El catastro inmobiliario 

Mediciones y criterios de medición. Plan de Obra. Precios unitarios, partidas alzadas. Selección de contratistas. Análisis de ofertas. Pliego de condiciones generales del promotor y de condiciones especificas. Revisión de precios

Situación previa de propiedad, protección y estado de conservación. Propietario único o no. Edificio total o parcialmente desalojado. Derechos de los inquilinos. Indemnizaciones y realojos. El IVA de la rehabilitación

Otros modelos económicos de una aportación. El contrato. Claúsulas especificas. Hipoteca, garantías y avales. El % de aportación y la viabilidad económica

Solar actual contra viviendas futuras. Riesgos de cada parte. Intereses contrapuestos. Ventajas e inconvenientes. Aportación, derecho de Superficie y derecho de Vuelo

Compensación del IVA en un edificio de viviendas. El por qué de la Inversión del Sujeto pasivo y cómo hacerlo. El IVA como herramienta de control de Hacienda. Otros Impuestos locales: IBI, IAE, Plusvalia

Operaciones NO sujetas, Sujetas y exentas y Sujetas y NO exentas del IVA. Renuncia a la exención. AJD y TPO. Conciliación del IVA. IVA del alquiler de vivienda 

Tipos de contrato. Diferencias entre promesa de compraventa y opción de compra. Alquiler con opción de compra. Arras y sus tipos. Explicitar en el contrato. Tributación

Objeto, fecha, comparecientes, precio, plazos, garantías, hipotecas, cargas. Condiciones resolutorias y suspensivas. Revisar las cláusulas detenidamente

Que es un contrato. El Código Civil. Motivación y claridad del contrato. Necesidades de plazo  y cantidad. Seguridad jurídica. Registro de la Propiedad.

Prediseño del edificio. Qué hacer con planta baja, áticos, terrazas, sótanos y garaje. Numero de viviendas por planta.Un bloque o varios. Fachada mínima, crujías

La ficha urbanística. Alineaciones, retranqueos, patios. % Ocupación de parcela. Numero de plantas. Formula de encaje. Relación con el precio a pagar por el solar